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新葡萄京娱乐场手机版三大梦想,楼房买卖市场出重磅

新葡萄京娱乐场手机版 1

  二问:此前房产证还有效吗?是否需?#29615;ⅲ?/strong>

  小产权房能不能转正?

不少人认为,不动产信息联网了,就可以随便知道官员有多少房子,“贪官?#32479;?#25151;的都蒙了”。不过,这种想法,确实“很傻很天真”。

  “我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

  4

而把不动产登记全国联网视为“房价克星”的观点,则存在明显的误读。

  西南财经大学也曾做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过23%,甚至可以说全国有5000万空置房。

  PK

为什么难以统一?既有技术原因、制度原因,也有观念原因。

  查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

  让“房爷”无所遁形?

不论是推出房产税,还是房地产的行政调控,都需要建立在掌握全面信息的基础上。但事实上,我们可以看到,?#20013;?#20102;十多年的房地产调控,总是很难实现预期效果,甚至有时候完全偏离目标,越调越涨,背后一个根本原因是:政府对楼市的信息掌握不够充分全面。

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  广东中原房地产项目部总经理黄韬认为,不动产登记本身并不会对楼市产生影响,而是为将来出台新政做好基础调研,但如果以此延伸配套出台房产税、遗产税?#26085;?#31574;,才会对楼市带来实?#24066;?#24433;响。

不动产登记全国联网能够很好地改善这一问题。如果政府能够对楼市的问题做出更加准确的判断,有助于更有针对性地出台行之有效的政策。同样,建立在全国楼市“大数据”之上,才更有可能科学规划房产税的出台,包括是否应该推出房产税?什么时候推出?如何征收?

  “中财办请国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率,仅仅多0.1个百分点。”

  2017年——— 实现不动产登记信息共享,依法公开查询

如此巨大的数据信息,此前一直处于零散、分割的状态。

  其实,前几个月,原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据:

  ①不动产登记后谁能查?

《中国青年报》的报道曾援引河北某地级市住建系统官员的说法:“地方政府没有动力与住建部进行联网,而住建部在使用推进联网的资金?#20445;?#20063;要经过发改委和财政部的批复,500个城市联网资金量不小。”

  事实上,不动产统一登记并非以反腐为目标,但更透明更方便的查询,确实会对贪腐官员起到震慑作用。

  条例也明确了不动产登记机构人员的权责。其中,不动产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。

于是,2013年,这项工作在困局了多年之后终于破冰。当年11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。在中央层面,由国土资源部负责指?#25216;?#30563;全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

  很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统,再也不用靠?#26031;?#21435;数“黑灯率”了。“房叔?#20445;?#25151;姐”的房子将在系统之下,无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动,更多起到润物细无声的作用。

  对此,《条例》明确,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《条例》的附则中也明确表示,本条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产登记有助于反腐,这个结论也没有太大问题。不过,与人们想象中的方式,也有区别。

  全国住房空置?#23454;?#24213;如何?

  参与《条例》起草修订的程啸特别向南都记者指出《条例》的第17条,该条款规定,属于登记职责范围内,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请?#31246;?#29031;要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人。

而且,根据以往经验,信息查询一般都限于“以房查人?#20445;?#20197;人查房”则受到?#32454;?#25511;制。也就是说,即使是权利人,或者利害相关人,也只能查询特定不动产背后的信息和人员信息,而不可能通过某个人,来查询他背后所持有的不动产信息。

  《不动产登记暂行条例?#36153;细?#38480;定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

  征还是不征?

经济学者马光远指出,不动产信息联网的目的绝不是为了让房价下?#25285;?#25151;价的稳定是一个很复杂的工程,需要在制度建设?#20808;?#26041;位的努力,把房价的下?#23548;?#25176;在不动产统一登记这一件事上不现实。”

  来看几组数据:

  “虽然国家并不认为小产权房可以合理流转,但目前存在是合理的。”韩世同认为,不动产登记对于农村集体土地、小产权房的影响,暂时还较难预估,但国内小产权房的数量还没有任何统计数据,因此建议对此独立建立统计体系,定期进行摸查,将有助于日后相关的政策制定。

不动产登记全国联网能满足公众“三大期待”吗?

  网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房?#20445;?#19981;少人人担心自己的房产信息泄露。

  不过《条例》附则中提出,在不动产统一登记的过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执?#23567;?/p>

早在2013年,不动产登记启动之初,SOHO中国董事长潘石屹发布微博称,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”不过,近5年后,他或许也意识到,问题没有这么简单。在不动产登记全国联网消息被报道后,潘石屹发了一条长微博,其中提到:最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长,也很远。

  从各地的功能作用来看,最主要的还是,群众办事,再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

  广州市国土房管局:将结合地方研究实施

2012年6月,住建部初步完成“全国房地产信息联网?#20302;场保?#23436;成了和60余个大中?#32479;?#24066;及房地产热点城市的联网工作,并形成了统一的数据库。

  一问:不动产统一登记都登记什么?

  ③小产权房会不会因此转正?

出台房产税,与不动产登记全国联网关系最为紧密。

  6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明?#20445;?#19981;动产的全国联网时代已经来临,再也不用?#26031;?#25968;“黑灯率”了,“房叔?#20445;?#25151;姐”将无处遁形。

  房价会不会下?#25285;?/strong>

“三大期待”

  楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会?#25285;?#30475;七问七答

  此前,SO H
O中国董事长潘石屹在其微博中评论登记“是好政策,如果今年实施,房价马上会跌”。国?#26009;?#32479;一位内部人士则提醒,不动产登记制度的出台并不是以调节房价为目的,与限购、限贷等房地产调控措施也存在本?#26159;?#21035;。

新葡萄京娱乐场手机版,中国新闻周刊记者/闵杰

  二是在全省核对二手房交税的住房证明,与地税局纳税分局开通数据专线端口,市民买了二手房去地税交税,用身份证在读卡器上一靠,就自动显示,要采用什么标准,要交多少税率,一目了然。

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在统一登记启动以前,多年来,由哪个部门来进行不动产统一登记一直存有争议,房地产管理部门和土地管理部门都想获得这个权限。而国内物权法学界较为一致的观点是,按照“房地合一,房随地走”的思路,将统一登记权限赋予土地管理部门是“大势所趋?#20445;?#27605;竟,房屋、草原、林地等不动产都属于土地的附着物。

  连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、?#30452;?#19968;些人群“?#21482;擰?#24456;久的大事件,并没有引起足够的重视。

  专家:《条例?#25151;?#35266;上会带来实际反腐的效果

2013年2月,住建部下发通知,要求与住建部联网的城市在2013年6月份达到500个。但是,到了2013年7月,500个城市住房信息联网的目标并未实现。

  信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗?#35760;?#35843;的恰恰不是公开而是保护。

  3

此前,中国执行不动产登记的部门至少有6个,住房?#32479;?#20065;建设部门负责城市房屋所有权登记;国土资源部门负责集体土地所有权、国有土地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权登记;农业部门负责耕地、草地承包经营权登记;林业部门负责林地所有权和使用权的登记;渔业部门负责水面、滩涂的养殖使用权的登记;海洋部门负责海域、无居民海岛使用权的登记。

  “本来我也准备了一个数,后来杨伟民主任说他不说数,他不说我就更不敢说了,你想空置率实在太可怕了!房价要真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,这个僵持?#32622;?#24517;须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

  根据昨日颁布的《条例》第五条,宅基地使用权需要办理登记。昨日,广州有房地产?#30340;?#20154;士担心,这将会为日后“三旧”改造增加难度。该人士认为,目前大部分城中村村委对宅基地的登记情况较为混乱,房屋摸查十分困难,还存在抢建等普遍问题,因此补偿标准差异较大。部分开发商在等新政策出台,不动产登记实施后,部分城中村的补偿条件可能需要重新与村民协商。

有学者曾表示:“无限制地?#24066;?#20182;人随意查询复制不动产登记资料查询,不仅违反我国法律规定,也无助于反腐,更会扭曲不动产登记制度的功能,侵害他人的隐私权等合法权益。”

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复?#30772;?#19981;动产登记资料。因不动产交?#20303;?#32487;?#23567;?#35785;?#31995;?#28041;及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

  外界普遍认为,不动产统一登记并实现全国实时联网,这是为日后征收房地产税打前站。北京大学法学院房地产中心主任楼建波认为,统一登记只是一种形式的变化,与房产税出台并无直接关系。“征收房产税,并不由登记条例决定。”他表示,即便在条例出台前的分散登记情况下,全国也有地方开始征收房产税。但他也表示,统一登记后,特别是实现全国联网后,也可为全国范围内制定房地产税政策提供基本参考数据。

要实现“四统一?#20445;?#24182;在统一基础上,实现全国联网,理论上并不难,但现实操作的逻辑中,其实并不容?#20303;?/p>

  4、销售额方面,2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元,同比增长
11.8%,增速环比扩大 2.8 个百分点,1-5 月全国商品房销售均价同比增长
8.6%,增速较上月扩大 1 个百分点。

  “以人查房”设限

此前,曾经有不少媒体担心,不动产登记全国联网会出现“难产”。这条新闻,实际是自然资源部对外界回应:不动产统一登记工作正在如期、稳步推进中。

  中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示:

  房产税很有可能在不动产登记完成后开始实施,国家全面完成这项工作至少需要两年以上,届时楼市已经有很大变化,调控政策也可能会随之改变。届时未必还适合开征房产税。———广东中原房地产项目部总经理黄韬

《中国新闻周刊》2018年第24期

  中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示:

  “以人查房”是指用姓名查询的方?#20132;?#24471;他人的房产信息。此前多地“房姐”、“房叔?#21271;黄?#20809;后,外界对于“以人查房”寄?#38892;?#26395;。然而,在公布的《条例》中,?#23433;?#25151;”则附加了限制条件:《条例》按照物权法的有关规定,把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人,有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。

房地产税、影响房价、有助反腐,对于这三大“公众期待?#20445;?#21487;以说,与不动产登记全国联网有或多或少的联系,但又无法直?#21360;?#28385;足期待”。

  前5月房价同比增长8.6%

  清华大学法学院教授程啸向南都记者表示,不动产在全国范围内真正实现联网需要很长的一段过渡期,反腐作用需要体现,也不是短期内可见的。《条例》按照物权法的有关规定,把不动产登记资料查询人限定在权利人和利害关系人,有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。

一个可以拿来?#25569;?#30340;案例是,在住建部内部曾主推过“全国房地产信息联网?#20302;场保?#20165;仅一个部门内部的信息联网,也曾遭遇了很多问题。

  五问:普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

  查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的资料用于其他目的。同?#20445;?#26410;经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

“不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础,但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”

  七问七答不动产全国联网

  为何要统一登记?结束“多头登记?#20445;?#26041;便公众

不动产登记全国联网的意义,在于为住房制度建设提供数据支持,起到前提和基础性的作用。

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权?#29615;?#24459;规定需要登记。

  方便了群众进行不动产登记,但外界翘首以盼的“以人查房”并未完全实现,而是规定,可以依法查询、复制不动产登记资料的对象仅仅为“权利人、利害关系人”。

不动产登记从2014年启动以来,已经历时四年,从一开始就受到了全社会关注。不过,社会对不动产登记的关注,并不在于“登记”本身,而是它可能产生的衍生效应:这项工具,是否会影响房价涨跌?是否意味着房地产税开征已经具备了条件?#21487;?#33267;有没有可能成为“反腐利器?#20445;?/p>

  六问:个人信息会因此泄露吗?

  南都记者了解到,根据《条例》,不动产登记的程序按照申请、受理、审核、登簿4个步骤进?#23567;!?#26465;例》对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查?#30784;?#21150;理期限等均作出明确规定。

不动产登记全国联网,如果用一句话解释它的意义,那就是在于打破“信息孤岛”。

  根据最新公布的5月份经济数据,在地产信贷吞?#19978;?#37329;流的?#32622;?#20043;下,消费零售和工业生产全面下滑,全靠地产托底。15日,中美贸易战开打的情况下,资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。

  采写:南都记者 葛倩 吴斌 罗苑尹 新华社

不可否认的是,不动产信息全国联网,有可能在一定程度上影响市场预期。但这种影响的程度,实际上很难判断。尤其在一些热点城市,面对基本面“供需失衡”的市场,这种对预期的影响可以小到忽略不计。

  三问:不动产登记推出后房价是否会下跌?

  广东中原房地产项目部总经理黄韬预计,房产税很有可能在不动产登记完成后才开始实施,国家全面完成这项工作至少需要两年以上,届时楼市已经有很大变化,调控政策也可能会随之改变,届时未必还适合开征房产税。“不动产登记整体是市场化、去行政化的?#26377;!?/p>

按照税收法定原则,作为税制改革的重要部分,房产税的征收需要走完立法程序。财政部前部长肖捷就曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表的署名文章中,指出房产税推行的步骤:“按照‘立法先?#23567;?#20805;分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。”

  一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

摘要:不动产登记来了,房产税还远吗?
《不动产登记暂行条例》明年3月1日起实施,登记资料只有权利人和利害关系人可查
作者:葛倩 吴斌 罗苑尹 新华社
屡破最后限期的不动产登记条例终于在年底前公之于世。从明年3月1日起,原先分散在房屋、土地、林业、海洋等部…

从新闻本身看,这更像是自然资源部对“不动产登记”时间表的一次跟进消息。自然资源部的前身、原国土资源部曾经在2014年公布时间表:2014年建立统一登记的基础性制度;2015年推进统一登记制度的实施过渡;2016年全面实施统一登记制度;2018年前,不动产登记信息管理基础平台?#24230;?#36816;行,不动产统一登记体系基本形成。

更多

  国务院法制办和国土资源部负责人表示,制定出台条例,通过立法规范登记?#24418;?#26126;确登记程序、界定查询权限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责,实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

不过,对于这个“标志意义”到底该如何解读,其实存在很大程度的分化和错位。

  从15日收盘市场来看,已经很明显?#20174;?#20102;这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢,而股市上在流动性日渐稀少的情况下,地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。

  热点聚焦

房价本身受各种因素的影响,包括经济形势、金融环?#22330;?#20379;求关系以及政策因素等。

摘要:楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会?#25285;?#30475;七问七答
来源:券商中国
今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往?#26031;?#25968;黑灯率的时代,房叔、房姐将无处遁形。
连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、?#30452;?#8230;

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北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受媒体采访时则提出:“数据联网的钱是地方政府给,还是中央政府给,这个问题好像从来没有被提出过。”

  不过,从各地方的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长时间。

  如果申请材料不全或者不符合规定,要求“一次性”书面告知,“不能折腾老百姓?#20445;?#31243;啸解释。此外,条例明确规定,存在?#24418;?#35299;决权属争议的不动产,将不予登记。

声明:刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权

  旧证依然有效 ,权利随动随换。

  《条例》规定,国土资源部将会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,由此确保国?#25671;?#30465;、市、县四级登记信息的实时共享。

原国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静?#27493;?#37322;过,房地产税的目的主要是调节供求关系,优化资源配置,调节收入分配,?#20048;?#25151;地产市场泡沫,稳定房地产市场运?#23567;?#19981;动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业,其制度设计的初衷并?#20174;?#24320;征房地产税相挂?#24120;?#26356;不是为了征收房地产税。“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础,但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”。

  来源:券商中国

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分散多处的信息,如果不能共享,在某种程度上,?#32479;?#20102;某个部门的“私产?#20445;?#24418;成了一个个信息孤岛。

  我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明?#20445;?#19981;动产的全国联网时代已经来临,再也不用?#26031;?#25968;“黑灯率”了,“房叔?#20445;?#25151;姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。

  而如果不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人?#20445;?#26597;询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定,泄露不动产登记资料、登记信息,或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动,给他人造成损害的,将依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;有关责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。

经费也是制约工作进度的原因之一。这项工作的实施主体主要在地方政府。以江苏省为例,据?#24230;?#27665;日报》报道,江苏省住房信息联网信息对接分为两种模式:“无锡模式”与“南京模式”。“无锡模式”是市区县统一操作平台,统一系统;“南京模式”是指市区县采用不同平台,但是要统一数据标准,最终进入市里的“汇总库”。

  1、据财政部公布的数据,今年前5个月,全国国有土地使用权出让(卖地)收入22251亿元,同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错,确实还是在提速!

  除法律另有规定的外,登记机关被要求在30个工作日内办结登记手续。另外,《条例》规定,登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求申请人重复提交。

相关领域的学者,倾向于从制度本身的基础性意义来理解。不过,老百姓最关心的是:不动产登记全国联网是不是在为征收房地产税作准备?会影响房价吗?房产信息联网透明化后,贪官的房产信息是不是会暴露在阳光下?

  不过,从各地的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长的时间。

  统一登记只是一种形式的变化,与房产税出台并无直接关系。但统一登记后,特别是实现全国联网后,也可为全国范围内制定房地产税政策提供基本参考数据。———北京大学法学院房地产中心主任楼建波

全国联网难在哪?

  三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统,实?#31181;?#35201;业务自助化。

  专家:可为制定房地产税政策提供参考数据

不过,从司法的角度来看,出于司法需要和反腐需要,国家司法机关借助不动产登记查询信息,也确实可以查到一个人名下有多少房产,做到“以房查人”和“以人查房”。这一点,毫无疑问对于震慑腐败分子将会起到作用。

  综合以上数据,显然,地卖的越来越好,越来越贵了,居民加杠杆的态势不改,楼市销售面积放大,5月份房价继续?#38505;牽?#25152;以,一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统,就能产生房价下跌的效果,仍然只是幻觉。

  实施不动产统一登记制度后,原有登记证书是否会作废?

尽管不动产登记全国联网,为出台房产税打下了重要的一个基础,但房产税出台,根本上是属于税收立法范畴。

  国家自然资源部最新调查统?#33889;?#31034;,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人?#20445;?#24179;均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

  热点解读

不动产涉及范围很广,除了土地、房屋之外,还包括森林、耕地、林地、草地,甚至还包括海域。不仅包括城市建设用地,也包括了农村宅基地。

  四问:不动产统一登记有助于反腐?

  小产权房是非法的,不动产登记不会将其转正。

不管哪种模式,首先都需要完成房屋纸?#23454;?#26696;数?#21482;?#21644;历史数据的扫描?#26082;搿?#36825;一过程中包含着测量花费、登记人员报酬?#30830;?#29992;。之后便开始市内信息对接,数据的整合过程中,包含着购买平台的费用和培训人员的费用。

  七问:全国不动产统一登记的功用有哪些?

  2015年——— 健全配套制度

按照目前的《不动产登记暂行规定》,对不动产信息的查询,一般只有权利人和利害相关人才能查询,司法部门如需查询也必须提供查询目的和证件。登记人?#27604;?#27844;露资料,还需要承担相应的法律责任。

  权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

  更多专家表示,不动产登记制度不涉及房地产整体供需关系,少量的“吐房”也不会对市场产生影响。“它对房地产市场的影响可能还不及银行的一次?#24213;肌薄?/p>

自然资源部还给出了一组数据,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

  今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往?#26031;?#25968;“黑灯率”的时代,“房叔”、“房姐”将无处遁形。

  2014年——— 建立基础性制度

国家不同部门其实已经多次就此进行过辟谣。前国土资源部副部长胡存智此前曾撰文指出,不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件,在分散登记模式下,同样可以开展征收房地产税的改革。是否征收房地产税、?#38382;?#24320;征、如何征收,应当通过制定相关税收法律去规定。他明确表示,实施不动产统一登记的目的不是为了降房价和财产公开。

  其实,在自然资源部发布消息之前,各地已经?#36861;?#20844;布了不动产登记上线通知。

  中国社科院法学所民法研究室主任孙宪忠表示,不动产登记立法属于财产立法,不论官员还是民众,其不动产财产都要纳入登记,但是要求公开的阳光立法只能针对官?#20445;?#19981;能针对一般民众。

财政部财科所原所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康曾评价:“房产信息联网技术上没?#24418;?#39064;。信息成为各种各样的孤?#28023;?#19981;是技术问题,而是有些部门和地方顾及相关利益,存在故意控制的冲动。”

  3、从前5个月房地产销售情况来看,5月份同样在加速。2018 年 1-5
月全国商品房销售面积5.64亿平米,同比增长2.9%,增速环比扩大1.6个百分点,其中单月同比增速8%,较上月扩大12.1个百分点。

  ⑤是否能促进遗产税的推进?

不过,房地产税是否出台,归根结底,其实不在于不动产信息?#38382;?#23454;现全国联网。

  2、在整体金融去杠杆的背景之下,银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日,央行公布的数据,居民贷款5月新增贷款6143亿元,累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例,达到40%,2017年同期为47%,不过环比有所上升。

  国务院发展研究中心市场经济研?#20811;?#25152;长任兴洲认为,最近这几年各地挖出了一批“房爷”“房叔”“房婶?#20445;?#34429;然《条例》的出台主要目的不在于反腐,但客观上?#19981;?#24102;来实际反腐的效果。

新葡萄京娱乐场手机版 1资料图?#22909;?#20247;在不动产登记中心咨询政策、办理业务。
张浪 摄

  事实上,“房叔?#20445;?#25151;姐”的房子有多少?全国住房空置?#23454;?#24213;如何?

  “原有的分散登记,由于各部门登记方法、技术规程等不一致,很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象?#20445;?#22269;土资源?#31354;?#31574;法规司负责人表示,由于不同部门管理和登记,容易导?#23649;?#26519;用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界限不清、权利归属不明确,引发诸多矛盾和纠?#20303;?/p>

不动产登记信息实现了全国联网,这是一个有标志意义的时间节点。

  在这个系统出来之前的5 个月时间里,房地产已经调控近 160
次,到今天,房价是涨了还是跌了?据统计,前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%,5月房价增速较上月扩大1个百分点。

  而如果进行虚假登记,或损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守?#24418;?#30340;,将依法受到处分。如果给他人造成了损害,将依法承担赔偿责任?#36824;?#25104;犯罪的,则会被依法追究刑事责任。

事实上,对于已经联网的全国不动产信息,谁能够查询,用于何种目的,是有?#32454;?#35268;定的。

  专家:国家不?#24066;?#23567;产权房流转,转正很难

端午期间,央视发布了一条8?#31181;?#24038;右的消息,根据自然资源部透露,全国统一的不动产登记信息管理基础平台,目前已实现全国联网。

  泄露不动产登记信息,将被追责。《条例》明确,不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

  房产税

  此外,去年党的十?#31169;?#19977;中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场。?#24066;?#20892;村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。但这并非意味着小产权房目前就能“转正”。

  在农村,老百姓办理住房、宅基地、承包土地甚至栽种树木都要到不同的部门办理不同证件。城市居民也至少要到建设部门和国土部门登记两次。

  国务院总理李克强日前已签署国务院令,通过《不动产登记暂行条例》(下简称“条例”)。《条例》共六章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作,同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,目前三旧改造当中,开发商在与村民协商补偿标准?#20445;?#24448;往是城中村的位置才是最关键的因素,一般越靠近市区补偿越高,但违建部分往往?#19981;?#24471;到补偿,因此不动产登记在短期内跟三旧改造的关联度不算太大。

  ④能否查海外资产?

  《不动产登记暂行条例》明年3月1日起实施,登记资料只有权利人和利害关系人可查

  2

  作者:葛倩 吴斌 罗苑尹 新华社

  上海交通大学凯原法学院教授韩长印表示,不动产基础数据的不健全使房地产成为腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道和保值形式。统一并完善不动产登记制度,能够帮助?#22270;?#26426;关明确清晰地查处将贪腐资产集中在房地产等不动产上的腐败官?#20445;?#20351;集中在房地产市场的贪腐资产无所遁形。如果房地产乃至不动产实现全国统一的登记和信息互联,对贪腐官员会有很大的震慑作用。

  清华大学法学院副教授程啸对南都记者说,简单讲,就是从事不动产交易的人都需要登记,可以是对不动产的抵押、买卖,或者作为房地产企业去拿地,进行商品房开发,继?#23567;?#36951;赠等涉及不动产产权变动,都需要去登记。

  只有权利人和利害关系人才能查询不动产登记信息。

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为,新政并不会对楼价带来震动,因为不动产登记其实由来已久,地契、房产证等目前已经有在登记,只是没有统一。他认为,地方开征房地产税之前,首先要从房地产税收、土地方面的制度进行变革,在立法问题没有解决之前,房产税不能开征,因此短期内不会实施。

  ②多长时间以后能查不动产?

  屡破“最后限期”的不动产登记条例终于在年底前公之于世。从明年3月1日起,原先分散在房屋、土地、林业、海洋等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,结束“多头登记”的时代。

  有不少人认为,不动产统一登记全国联网,也是为“以房反腐”做准备,对调查官员的财产也将起到很大作用。

  不动产登记来了,房产税还远吗?

  2016年——— 全面形成制度体系

  一直参与《条例》的制定?#35748;?#20851;立法工作的国土资源?#31354;?#31574;法规司副司长魏莉华表示,统一登记之后,可以让当事人少跑路,大大减轻群众负担,方便企业和群众。

  国?#26009;?#32479;一位官员指出,权利人和利害关系人必须是和不动产所有者发生直接关系者,比如有?#36164;?#20851;系、债权债务关系需要查?#35828;取?#20844;众如果想查询无利害关系的他人的房产信息,目前无法实现。

  不动产登记的一项重要内容就是房产登记。但此前外界关注的“以人查房”并未完全写入条例,而是设置了一个条件。

  不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

  对于不动产登记会否带来?#36164;鄢保?#27004;价连带下跌等担心,黄韬认为,目前城镇居民房产普遍限制在一两套,过去一年国家重拳反贪,即便如此,官员因此被清理的房产,所占楼市整体的比例毕竟有限,因此不动产登记实施后,楼价并不会有太大波动。

  相关新闻

  《不动产登记暂行条例》公布,自2015年3月1日起施?#23567;?#20294;广州市国土房管局相关人士昨日表示,根据中央文件要求,广州将结合地方情况研究实施。暂未公布更多详情。

  不动产登记实施后,将对楼市有何影响?

  专家:不涉及房地产供需关系,楼价波动不大

  不动产登记实施后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税将会逐渐落地。

  泄密者将被追责

  (南都、新京报、央广、澎?#21462;?#26032;浪)

  如何登记?实施前办理的产权证依然有效

  此前,我国的不动产登记分散在多个部门。如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记,房屋所有权等由住建部门登记,林地所有权和使用权由林业部门登记,水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记,海域使用权则由海洋部门登记。

  房地产税会不会开征?

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